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分為普通抹面砂漿、裝飾砂漿和具有某些特殊功能的抹面砂漿（如防水砂漿、絕熱砂漿、吸音砂漿和耐酸砂漿等）。 對抹面砂漿要求具有良好的和易性，容易抹成均勻平整的薄層，便于施工。還應有較高的黏結力，砂漿層應能與底面黏結牢固，長期不致開裂或脫落。處于潮濕環境或易受外力作用部位（如地面和墻裙等），還應具有較高的耐水性和強度。
各層抹灰面的作用和要求不同，每層所選用的砂漿也不一樣。同時，基底材料的特性和工程部位不同，對砂漿技術性能要求不同，這也是選擇砂漿種類的主要依據。水泥砂漿宜用于潮濕或強度要求較高的部位；混合砂漿多用于室內底層或中層或面層抹灰；石灰砂漿、麻刀灰、紙筋灰多用于室內中層或面層抹灰。對混凝土基面多用水泥石灰混合砂漿。對于木板條基底及面層，多用纖維材料增加其抗拉強度，以防止開裂。
